Wohnungssanierung Wien – Komplettrenovierung aus einer Hand
Wohnung sanieren in Wien – von einzelnen Renovierungsarbeiten bis zur kompletten Sanierung. Aurea Bau e.U. koordiniert alle erforderlichen Gewerke und begleitet Ihr Projekt von der Bestandsaufnahme bis zur besenreinen Übergabe: ein Ansprechpartner, ein Zeitplan, ein Angebot.
Wir sanieren Eigentums-, Altbau- und Vorsorgewohnungen in ganz Wien – in den Gründerzeitbezirken 1010, 1040, 1060, 1070, 1080, 1090 und 1180 ebenso wie in Neubauwohnungen der 1990er- und 2000er-Jahre. Bad, Küche, Elektrik, Sanitär, Böden, Trockenbau und Malerarbeiten kommen aus einer Hand.
Wohnung sanieren in Wien: Unsere Leistungen im Überblick
Eine Wohnungssanierung in Wien umfasst in der Regel folgende Gewerke: Abbruch und Entsorgung, Sanitärinstallation inklusive neuer Steig- und Anschlussleitungen, Elektroinstallation nach ÖVE-Norm mit neuem Verteiler und FI-Schutzschalter, Heizungstausch beziehungsweise Thermenerneuerung, Trockenbau und Ständerwände, Estrich- und Bodenaufbau mit Trittschalldämmung, Fliesenarbeiten in Bad und Küche, Innentüren und Zargen, Maler- und Spachtelarbeiten sowie die Endreinigung.
Jedes Gewerk wird von uns beauftragt, terminlich eingetaktet und abgenommen. Sie müssen weder Handwerker suchen noch Schnittstellen koordinieren – genau daran scheitern die meisten Sanierungen in Wien.
Badsanierung und Küchenumbau in der Wiener Altbauwohnung
Bad und Küche sind die technisch aufwendigsten Räume jeder Wohnungssanierung. Im Wiener Altbau liegen Abflüsse häufig in der Wand oder im Deckenaufbau der Tramdecke, Steigleitungen sind Allgemeinflächen und Thermenstandorte an Rauchfänge gebunden. Wir prüfen vorab, welche Verlegung möglich ist, und stimmen Änderungen mit der Hausverwaltung ab.
Elektrik nach ÖVE-Norm und neue Leitungen
Altbestände mit Nullung, Stoffkabeln oder zu wenigen Stromkreisen sind in Wien noch weit verbreitet. Bei einer Wohnungssanierung erneuern wir die komplette Elektroinstallation nach aktueller ÖVE-Norm, setzen einen neuen Verteiler mit FI-Schutzschalter und dokumentieren die Anlage mit Prüfbefund.
Was kostet eine Wohnungssanierung in Wien?
Als Orientierung gilt in Wien: Eine Standardsanierung beginnt bei ca. 1.000 €/m² netto und liegt bei gehobener Ausstattung bei bis zu ca. 1.700 €/m² netto. Bei denkmalgeschützten Objekten mit Auflagen zu Stuck, Kastenfenstern oder historischen Böden sind bis zu ca. 2.500 €/m² netto einzurechnen.
Der Preis hängt vom Zustand der Bausubstanz, vom Umfang der Haustechnik, von statischen Eingriffen und von der Ausstattungsqualität ab. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein detailliertes Angebot mit Leistungsverzeichnis – ohne versteckte Positionen.
Ein Fixpreis, ein Ansprechpartner – Sanierung aus einer Hand
Statt sechs Einzelfirmen mit sechs Angeboten und sechs Terminplänen erhalten Sie von Aurea Bau ein Gesamtangebot, einen verbindlichen Bauzeitplan und eine Bauleitung, die täglich vor Ort ist. Gewährleistung, Abnahme und Mängelbehebung laufen über einen Vertragspartner.
Das reduziert Leerlauf zwischen den Gewerken – der häufigste Grund, warum Sanierungen in Wien um Wochen länger dauern als geplant. Eine 80–100 m² große Wohnung sanieren wir üblicherweise in 10 bis 16 Wochen ab Baubeginn.
Wohnungszusammenlegung und Grundrissänderung in Wien
Viele Wiener Altbauwohnungen haben lange Vorzimmer, kleine Kabinette und abgeschlossene Küchen. Mit einer Grundrissänderung entstehen offene Wohnküchen, größere Wohnbereiche oder aus zwei Einheiten eine zusammengelegte Wohnung.
Sobald tragende Wände betroffen sind, braucht es statische Berechnung, Abfangung und einen Stahlträger (HEB-Träger) sowie in der Regel eine Bauanzeige oder Baubewilligung bei der MA 37. Details dazu finden Sie auf unserer Seite Wanddurchbruch Wien – wir organisieren Statik, Einreichung und Ausführung aus einer Hand.
Wiener Besonderheiten: Bauordnung, Hausverwaltung und Bauzeiten
Die Wiener Bauordnung, Schutzzonenbestimmungen und die Hausordnung bestimmen, was in Ihrer Wohnung möglich ist. Arbeitszeiten sind in Wohnhäusern eingeschränkt, Lärmarbeiten in der Regel werktags. Aufzugsnutzung, Bauschuttentsorgung, Halte- und Ladezonen sowie Gerüst- oder Kranstellungen müssen angemeldet werden.
Wir übernehmen die Abstimmung mit Hausverwaltung und Nachbarn, kümmern uns um Genehmigungen und halten die Stiege sauber. Das erspart Ihnen Konflikte im Haus und Verzögerungen auf der Baustelle.
Ablauf Ihrer Wohnungssanierung in Wien
1. Erstgespräch und kostenlose Besichtigung vor Ort. 2. Bestandsaufnahme von Substanz, Statik und Haustechnik. 3. Sanierungskonzept und detailliertes Angebot. 4. Abstimmungen mit Hausverwaltung und Behörde. 5. Bauausführung mit Bauleitung und wöchentlichem Statusupdate. 6. Abnahme, Prüfbefunde, Endreinigung und Übergabe.