Altbausanierung Wien – Substanz bewahren. Räume neu denken.
Altbausanierung in Wien mit Aurea Bau e.U.: Grundrissänderungen, Wanddurchbrüche, Haustechnik und Komplettsanierung – fachgerecht geplant und ausgeführt. Wir sanieren Altbauwohnungen in Wien mit technischem Know-how, präziser Ausführung und einem klaren Blick für die vorhandene Bausubstanz – von der Bestandsaufnahme bis zur fertigen Wohnung.
Erfahrung mit Ziegelmauerwerk, Tram- und Holzbalkendecken, alten Elektroinstallationen, Steigleitungen, Schallschutz und historischen Böden; erforderliche Fachplaner und Statiker werden von uns koordiniert. Referenzen in 1010, 1020, 1030, 1070, 1090 und 1180 Wien.
Was kostet eine Altbausanierung in Wien pro Quadratmeter?
Die Kosten hängen vor allem vom Eingriffstiefe ab. Eine Teilsanierung – Böden, Malerarbeiten, Türen, einzelne Räume – bleibt deutlich unter dem Niveau einer Vollsanierung. Eine Standardsanierung mit neuer Haustechnik beginnt bei ca. 1.000 €/m² netto und liegt bei gehobener Ausstattung bei bis zu ca. 1.700 €/m² netto.
Eine Kernsanierung mit Entkernung bis auf den Rohbau, neuem Grundriss, kompletter Elektrik, Sanitärinstallation und neuem Bodenaufbau liegt am oberen Ende dieser Spanne. Bei denkmalgeschützten Objekten oder Wohnungen in Wiener Schutzzonen sind wegen Auflagen zu Fassade, Kastenfenstern, Stuck und historischen Böden bis zu ca. 2.500 €/m² netto realistisch.
Kostentreiber im Wiener Altbau sind fast immer dieselben: feuchtes Mauerwerk im Sockelbereich, nicht mehr tragfähige Tramdecken, Steigleitungen am Ende ihrer Lebensdauer, Rauchfangsanierung und statische Eingriffe für neue Grundrisse.
Denkmalschutz & Schutzzonen: Was gilt bei der MA 37 in Wien?
Innenausbauten ohne Eingriff in tragende Bauteile sind in Wien meist bewilligungsfrei. Sobald tragende Wände geöffnet, Stahlträger eingebaut, die Fassade oder Fenster verändert oder Steigleitungen versetzt werden, ist eine Bauanzeige oder Baubewilligung bei der Magistratsabteilung 37 (Baupolizei) erforderlich.
Liegt das Haus in einer Wiener Schutzzone oder steht es unter Denkmalschutz, kommen Auflagen zu Fassadengliederung, Fenstertyp und Materialität dazu; bei denkmalgeschützten Objekten ist zusätzlich das Bundesdenkmalamt eingebunden. Wir klären die Bewilligungspflicht vor Angebotslegung, beauftragen Statiker und Einreichplanung und übernehmen die Behördenabwicklung.
Ablauf Ihrer Altbausanierung mit Aurea Bau
Phase 1 – Bestandsaufnahme & Analyse (1–2 Wochen): Substanz, Feuchtigkeit, Statik, Elektrik und Leitungen werden vor Ort geprüft. Phase 2 – Planung & Sanierungskonzept (2–4 Wochen): Grundriss, Leistungsverzeichnis und Fixpreisangebot. Phase 3 – Bewilligungen & Abstimmungen (2–6 Wochen): Statik, Einreichung bei der MA 37, Hausverwaltung. Phase 4 – Bauausführung (8–16 Wochen): alle Gewerke unter durchgehender Bauleitung. Phase 5 – Abschluss & Übergabe (1–2 Wochen): Abnahme, Prüfbefunde, Endreinigung.
Die Gesamtdauer einer Altbausanierung in Wien liegt damit bei rund 3 bis 6 Monaten.
Erhalt von Wiener Fischgrätparkett, Stuck und Flügeltüren
Historische Substanz ist der Wert einer Altbauwohnung. Fischgrätparkett wird, wo möglich, ausgebessert, geschliffen und neu versiegelt statt entsorgt. Stuckdecken und Rosetten werden abgeklebt, ergänzt und nachgezogen, Kastenfenster überarbeitet und abgedichtet, Flügeltüren mit originalen Beschlägen aufgearbeitet.
Sanierung von Tramdecken und feuchtem Mauerwerk
Tram- beziehungsweise Holzbalkendecken bestimmen im Wiener Gründerzeithaus Tragfähigkeit, Trittschall und Bodenaufbau. Wir öffnen den Deckenaufbau, prüfen die Balkenköpfe auf Schädlingsbefall und Fäulnis, tauschen oder verstärken sie und bauen einen neuen Aufbau mit Schüttung und Trittschalldämmung auf.
Feuchtes Mauerwerk im Erdgeschoss und Souterrain behandeln wir mit Horizontalsperre, Sanierputz und – wo notwendig – mechanischer Trocknung, bevor Oberflächen ausgeführt werden.
Altbausanierung in Ihrem Wiener Bezirk
Wir sanieren Altbauwohnungen in der Inneren Stadt (1010), in Leopoldstadt (1020), Landstraße (1030), Wieden (1040), Mariahilf (1060), Neubau (1070), Josefstadt (1080), Alsergrund (1090) sowie in Währing (1180) und Döbling (1190). Referenzprojekte mit Vorher-Nachher-Bildern finden Sie unter Referenzen.